一、惠南养护院项目概况

1.1 机构宗旨

落实全区养老床位建设任务和深化养老服务“医养结合”。

1.2 机构位置

上海市浦东新区惠南老城(PDS3-0205 单元)D3-1c和 D1-7 地块,总占地面积 15906 平方米,其中 D3-1c 地块东至规三路,西至 D3-1b 地块,南至人民东路,北至规一路,占地面积9516 平方米;D1-7 地块东至 D1-8 地块,西至规三路,南至人民东路,北至规一路,占地面积 6390 平方米。

惠南养护院
图2 惠南养护院

1.3 基础规划

项目共设置养老床位 730 张,主要建设内容为:

  • 1、拆除原南汇中心医院房屋约 3.2 万平方米。
  • 2、新建养护院主体建筑及配套用房共 41844 平方米,包括地上建筑面积 29909 平方米、地下建筑面积 11935 平方米。其中:西区(D3-1c 地块)地上建筑面积 17129 平方米、地下建筑面积7189 平方米;东区(D1-7 地块)地上建筑面积 12780 平方米、地下建筑面积 4746 平方米。
  • 3、东西区地上主体建筑通过架空连廊连接,地下空间整体连通。
  • 4、实施室外活动场地、道路、绿化、围墙、给排水等室外总体设施。
惠南养护院
图3 惠南养护院

1.4 投资规模

项目总投资 35239.24 万元,其中:建安费用 27232.54万元、其他费用 3763.05 万元、预备费 2479.65 万元、前期工程费 480 万元、土地前期费 1284 万元。所需资金由新区财力安排。

1.5 进设计方案

结合运营要求,完善功能配置;做好与分隔地块规划道路建设方案和实施计划的统筹衔接,深化施工组织方案和工期安排,做好社会稳定风险防范,避免对周边建筑产生影响。

1.6 建设工期

本项目建设工期为 36 个月。

二、投资估算

表1 项目投资估算表

序号项目名称金额(万元)
一 建安费用27232.54
1 西区(D3-1c地块)14836.81
2 东区(D1-7地块)11006.97
3环网站54.00
4养老院专项系统510.02
5室外总体工程824.74
二 其他费用3763.05
1前期工作费272.33
2设计费688.35
3施工图预算编制费68.83
4竣工图编制费55.07
5勘察费217.86
6工程监理费645.45
7代建单位管理费481.72
8市政配套费768.20
9场地准备及临时措施费272.33
10 BIM292.91
三 预备费2479.65
四 前期工程费480.00
1拆除费330.00
2清障费100.00
3绿化搬迁50.00
五 土地前期费1284.00
合计35239.24
惠南养护院工程图
图4 惠南养护院公示图

三、投资绩效目标

表2 政府投资项目绩效目标表

项目名称惠南养护院新建工程
项目总投资35239.24万元
政府出资35239.24万元
总体目标通过新建养护院,推进全区养老床位建设,落实本市深化养老服务中“医养结合”的具体要求,打造一个生活舒适、设施配套、功能齐全的现代化新型老年养护机构,有效缓解浦东新区养老床位的供需压力,提升养老服务能力。计划底开工,2023 年竣工验收,确保施工质量达到优质工程标准,投资不超概算。
绩效指标一级指标二级指标三级指标指标值
产出指标数量指标工程规模41844 平方米(建筑面积)
质量指标工程验收合格率一次性验收通过
施工安全无重大施工安全事故
交付后正常运行情况正常运行,满足设计功能
符合相关部门质控要求符合
时效指标建设工期36个月
成本指标投资控制按批准概算控制
效益指标社会效益指标新增养老床位新增730张“保基本”养老床位
生态效益指标环保措施环保验收通过
可持续影响指标提升养老服务能力有效提升
满意度指标服务对象满意度指标入住老人满意度≧90%
惠南养护院工程建设公告
图5 惠南养护院公示公告

四、其他信息

惠南养护院卫星图
图6 调整规划区位卫星图,仅供参考,以实际建设为准
南汇老中心医院区域规划图
图7 南汇老中心医院区域规划图,仅供参考,以实际建设为准
原南汇中心医院大门口
图8 原南汇中心医院大门口
规划区域周边人民东路及工农北路
图9 规划区域周边人民东路及工农北路

五、业务范围

重度、中度、轻度失能老人及自理老人的集中居住、生活照料、康复护理、精神慰藉、文化娱

标签: 养老, 养护院, 疗养, 修养

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